Покупка собственности после продажи собственности такого же типа не освобождает от НДФЛ

Очень часто люди думают или им навязывают мнение, что покупка собственности после продажи другой собственности такого же типа освобождает от НДФЛ. Для налоговой не имеет значения, на что налогоплательщик потратил деньги от продажи: на собственность такого же типа или на что-то иное.

Сразу отмечу, что рассматриваются ситуации, когда собственность находилась у налогоплательщика менее трёх лет и расходная часть на её приобретение отсутствует. Например, собственность была получена по наследству, договору дарения, после приватизации и подобные случаи.

Чаще всего с этим заблуждением сталкиваются люди, продающие квартиру. Риелторы рассказывают, что достаточно купить новую квартиру после продажи старой и это автоматически освобождает от НДФЛ. В определённых ситуациях налогов к уплате не возникнет, но не просто из-за того, что была куплена другая квартира, и определённые расходы всё же будут. Подобное бывает и в случаях от продажи авто, когда люди думают, что продажа автомобиля для покупки более дорогого спасает от налогов.

Чтобы не ошибиться при оформлении документов и расчёте предстоящих налогов, важно понимать, что ФНС интересует расход только на проданный объект (машина, квартира, садовый участок и т.п.) и срок владения, а не сам факт расхода полученных средств от продажи на что-то другое.

Пример: налогоплательщик продал автомобиль, которым владел менее трёх лет, за 450 тысяч рублей. Автомобиль был получен по договору дарения от близкого родственника. Вырученные деньги налогоплательщик потратил на покупку более дорого автомобиля. В данной ситуации налог составит (450-250) тыс. руб. х 13% = 26 тыс. руб. В данной ситуации расходов на покупку проданного автомобиля не было, поэтому используется стандартный вычет при продаже в 250 тысяч рублей; куда были потрачены вырученные 450 тысяч налоговой не интересно.

Говоря про жилую недвижимость, стоит понимать, что покупка новой недвижимости после продажи, при условии, что все сделки проведены в одном году, действительно может сопровождаться отсутствием налога к уплате. Но здесь роль играет наличие имущественного вычета при покупке жилой недвижимости. То есть, если человек уже когда-то использовал данный вычет полностью или же сумма от сделки по продаже намного больше двух миллионов, то ни о каком отсутствии налогов говорить не приходится.

Пример: проданная квартира была приватизирована за два года до продажи. Сумма сделки по продаже составила: 3800 тыс. руб. На вырученные средства налогоплательщик приобрёл квартиру за 4500 тыс. руб. В случае, если налогоплательщик не пользовался имущественным вычетом при покупке, то налог будет рассчитываться как: (3800 — 1000 — 2000) тыс. руб. х 13% = 104 тыс. руб. В данной ситуации налоговая база (3800 тыс. руб.) уменьшается на стандартный вычет при продаже (1000 тыс. руб.) и на сумму имущественного вычета (2000 тыс. руб. — максимальная сумма к вычету). Как видно, покупка другой квартиры, хоть и более дорогой, не помогла свести налог до нуля, при этом налогоплательщик потерял право на имущественный вычет — можно сказать, что лишился 260 тыс. рублей. Если бы право на вычет уже не было, то налог составил бы 364 тыс. рублей. И, опять же, покупка другой квартиры не освобождает от НДФЛ.

Внимательно относитесь к продаже любой собственности, особенно в части налогов. Покупка чего-либо на вырученные деньги не освобождает от НДФЛ с продажи. Налоговая даёт три (а иногда только два) способа уменьшить облагаемую сумму:

— показать расходы на проданную собственность;

— воспользоваться стандартным вычетом;

— обладать собственностью более трёх лет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *