Вычет на миллион при продаже доли в квартире

Многих интересует вопрос: как будет распределяться стандартный вычет в один миллион рублей при продаже доли в квартире. В определённых случаях при продаже доли в квартире можно претендовать на вычет в миллион в полном объеме, а не сумме, пропорциональной доле.

Для получения вычета при продаже доли недвижимости в полном объеме важно, чтобы документы на продажу были оформлены правильно. Договор купли-продажи должен быть составлен с каждым владельцем отдельно и только на его долю.

Это связано с тем, что в Налоговом Кодексе сказано о необходимости распределения имущественного вычета при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, пропорционально долям владения — п.1 пп.1 ст. 220 НК РФ. Тем не менее, Конституционный Суд РФ считает, что такая норма применима только в тех случаях, когда таким имуществом распоряжаются как единым объектом — п. 4.1 Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П, иначе каждую долю можно считать отдельным объектом и применять вычет в миллион в полном объеме. Такого же мнения и придерживаются МинФин — Письмо МинФин РФ от 31.01.2011 №03-04-05/7-209.

Пример: квартирой в равных долях владело два налогоплательщика. Срок владения менее трёх лет, расходов не приобретение не было. Каждый из них решил продать свою долю. При продаже доли в квартире каждый из налогоплательщиков оформил отдельный договор купли-продажи только на свою долю, при этом стоимость долей была неравной: первый продавец получил за половину квартиры 950 тыс. руб., а доля второго продавца была куплена за 1200 тыс. руб. С учётом вышеизложенных пояснений, облагаемая налогом сумма первого налогоплательщика составит (950 — 1000) тыс. руб., а сумма второго налогоплательщика (1200 — 1000) тыс. руб. Таким образом, налог первого продавца при продаже доли в квартире составит 0 руб., второго — 200 тыс. руб * 13% =  26 тыс. руб.

При оформлении сделок будьте внимательны, так как не каждый риелтор заранее предупредит вас о возможных налогах. Если при продаже доли в квартире вы составите единый договор купли-продажи вместе с собственниками других долей, вычет в миллион рублей придётся делить между всеми продавцами.

Пример: квартира принадлежала налогоплательщикам на праве общей долевой собственности менее трёх лет, расходы на приобретение отсутствуют. Доля первого налогоплательщика — 3\10, второго — 7\10. При продаже вся квартира была оценена в 2050 тыс. руб., при этом был составлен единый договор купли-продажи, где оба налогоплательщика выступали в качестве продавцов. Таким образом, налог первого налогоплательщика будет рассчитан как (2050 — 1000) тыс. руб. * 3\10 * 13% = 40950 руб; налог второго: (2050 — 1000) тыс. руб. * 7\10 * 13% = 95500 руб. Если бы каждый из продавцов составил отдельный договор на такие же суммы, то у первого налогоплательщика при продаже доли в квартире налога бы не было, а у второго налог составил 56550 руб.

комментария 2

  1. Мария:

    Здравствуйте, если все таки уже заключили такой договор, что делать. Можно ли перерегистрировать данный договор?? нет возможности заплатить данный налог

    • admin:

      Здравствуйте. По поводу тонкостей переоформления договора не подскажу, но подозреваю, что нужно будет отменять сделку. Вряд ли этот вариант будет лёгким, если вообще вас устроит. Возможно вами ранее или в год продажи приобреталась недвижимость, которую можно использовать для получения имущественного вычета?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *