Имущественный вычет при покупке жилья можно получить только один раз в жизни, поэтому стоит детально изучать данный вопрос. Заявив на получение вычета по одному объекту, воспользоваться своим правом по другому уже не получится.
Имущественный налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ, поэтому не лишним будем ознакомиться с текстом статьи.
В большинстве случаев, когда люди узнают про имущественный вычет, их интересует один вопрос: сколько можно получить? На сегодняшний день установлены следующие лимиты:
- объекты, оформленные до 2008 года: 1 миллион рублей
- объекты, оформленные с 1 января 2008 года: 2 миллиона рублей
Это значит, что вернуть можно 130 или 260 тысяч рублей соответственно.
Пример: В 2007 году была приобретена квартира за 1300 тыс. рублей. Затем в 2010 году была приобретена ещё одна квартира за 1700 тыс. рублей. Получить вычет со второй квартиры будет выгоднее, так как вычет составит 1700 тыс. руб. х 13% = 221 тыс. руб., а не 130 тысяч, как в случае получения вычета с первой квартиры.
Как видно, суммы сверх лимита не засчитываются, поэтому вычет с квартиры за 2 миллиона и за 5 будет равным. Тем не менее, сумма вычета может быть больше, если для покупки жилья привлекались кредитные средства, а именно ипотечный кредит.
В случаях использования ипотечного кредита для покупки жилья, налогоплательщик вправе заявить на вычет так же сумму процентов, выплачиваемых по кредиту. В таком случае имущественный вычет будет охватывать не основную сумму (ограниченную двумя миллионами), но и всю сумму процентов. В отличие от основной суммы, вычет по процентам никак не ограничивается.
Пример: В 2005 году приобретена квартира с привлечением заёмных средств. Стоимость жилья составила 1750 тыс. руб., к 2009 году были выплачены проценты по кредиту в размере 1070 тыс. руб. Налогоплательщик имеет право на вычет с 1000 + 1070 тыс. руб. Вычет по основной стоимости жилья составит максимальные 130 тысяч, а вычет по процентам 139, 1 тысячу рублей.
Если вы покупали несколько объектов в течение короткого периода времени, стоит выбрать наиболее выгодный для получения вычета на квартиру.
Во многих случаях жилья оформляется на нескольких собственников. В таких случаях возникает вопрос о том, кто может получать имущественный вычет.
При оформлении объекта в общедолевую собственность каждый из дольщиков имеет право на получение вычета пропорционально своей доле. При этом, когда родители оформляют долю на несовершеннолетнего ребёнка, родитель имеет право на получение вычета с его доли.
Пример: В 2010 году приобретена квартира за 3500 тыс. руб. супругами с несовершеннолетним ребёнком, разделив квартиру по 1\3 доли каждому. В таком случае один из супругов сможет получить вычет с 1\3 доли ребёнка, а так же со своей 1\3, другой супруг только со своей 1\3. В таком случае вычет одного супруга составит 2000 тыс. руб. х 13% х 1\3 = 86667 рублей, а вычет второго супруга ровно в два раза больше.
Когда объект оформлен в общую совместную собственность, налогоплательщики определяют размер долей сами, прикладывая заявление о разделе. Супруги могут разделить между собой право на вычет в любой удобной им пропорции: пополам, 49\51, 1\99 и т. д.
Получить имущественный вычет совсем не сложно, поэтому не стоит упускать шанс вернуть довольно весомую сумму.