Продажа земельного участка, которым вы владели менее трёх лет, декларируется таким же образом, как и продажа другой жилой недвижимости. С продажей земли сталкиваются не только при сделках по участкам с домами или под застройку, но с садоводческими участкам. Вы можете ознакомиться с инструкцией и примером декларации в формате программы Декларация2014. В готовом примере достаточно изменить данные на свои.
Отчитаться о продаже участка нужно исходя из стоимости при продаже. В 3-НДФЛ в качестве дохода отражается стоимость из договора купли-продажи. Уменьшить облагаемую налогом сумму можно двумя способами: воспользоваться стандартным вычетом в 1 миллион или же подтвердить расходы на покупку проданной земли.
То есть при сделках до миллиона проще воспользоваться стандартным вычетом и не прикладывать каких-либо документов с покупки. Но если продажа земельного участка совершена за более крупную сумму или было несколько сделок – выгоднее собрать расходы, если они были.
Начальные шаги по заполнению декларации можно посмотреть в первом посте серии – Начало заполнения 3-НДФЛ за 2014 год.
Сведения по полученным доходам от продажи земельных участков указываются на вкладке “Доходы, полученные в РФ”. В блоке “Источники выплаты” добавляется строка с источником дохода. Наименование дохода можно указывать кратко, но чтобы была понятна суть. Код ОКТМО можно указать такой же, как и в начале заполнения. При уплате налога вы всё равно будете платить в бюджет по месту регистрации, а не получения дохода.
В нижнем блоке нужно добавить доход с кодом 1510 “Доходы от реализации недвижимого имущества”, указать сумму дохода (сумму сделкии Код вычета. Код вычета может быть:
- 901 – стандартный вычет на 1 миллион рублей;
- 903 – в сумме расходов;
- 0 – без вычета.
Любой вычет указывается в сумме не большей, чем сам доход. Например, если вы продали участок за 700 тысяч, при этом покупали его за 900, не нужно указывать вычет больше 700 тысяч.
При продаже нескольких объектов одного типа (земельные участки приравнены к жилым постройкам) вы можете комбинировать эти вычеты. Например, одну сделку по продаже земли “закрыть” от НДФЛ, показав расходы по изначальному приобретеню, а на другую сделку применить стандартный вычет.
Вы можете скачать пример 3-НДФЛ при продаже автомобиля для программы Декларация2014.